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房贷提前还款,哪种方式合适?

发布时间:2021-06-11 03:24

  得看你的贷款利率,投资理财能力,以及对未来基准利率的预测。

房贷提前还款,哪种方式合适?

  三年五年是不是期限太长了?不,相对于二三十年的房贷短得很,而其在急需用到钱的时候还能随时取出,即使按活期计算,那么也比重新进行贷款实惠的多。

  而如果你是商业贷款,且银行给你的贷款上浮利率较大,例如如今的银行房贷利率上浮百分之二三十都属于正常。

  假如以上浮30%计算,那其贷款利率则为6.37%(4.9%*130%),而你投资理财能力又较差,仅限银行定期或购买余额宝之类的货币基金。如这样的话,可以选择提前还款。

  有人可能会说,房贷存在通货膨胀,不是期限越长越好吗?

  不是的,这要取决于现金在你手中能产生多大的价值,即投资收益,收益抵不过房贷利率钱是在折损的。因为现金在你手中也同样存在通货膨胀,钱越来越不值钱,购买力在下降。

  所以说,要不要选择提前还款,主要取决于你的房贷利率和理财能力。

  当然,还有一个因素,就要看个人的眼光——对未来基准利率的预测。

  房贷利率不是一成不变,而是随基准利率浮动变化的。例如如上银行上浮30%以6.37%的利率贷给你,而今年的房贷基准利率变为6%,那么再上浮30%,则明年你的房贷利率就变成了7.8%(6%*130%),这样的话利率就很高了。

  如果再往后,基准利率继续往上涨,那么其还款的压力就会不断增大。

  相反,如果基准利率继续走低,那么就没有必要提前还款了,因为贷款利率就越低。

  以如今的形势来看,如要继续大力发展金融市场,基准利率继续走低的可能性较大,就像发达国家的存款利率都出现负利率。如上图,历次的基准利率调控表,不难发现其基准利率是不断走低的。

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房贷提前还款,哪种方式合适?

商贷提前还款流程

1.去银行打对账单,看剩余贷款有多少?手里钱是否充足。

2.跟银行信贷员沟通,必须是给你做贷款的,进行提前还款预约,预约的情况各个银行要求不一样,各地区也不一样。

3.预约提前还款,准备相应的材料,身份证,产权证,还款用的卡或存折及其他材料。

4.按照预约时间还款后,银行给的材料有:“结清证明,他项权利证(俗称蓝本)和注销抵押登记材料”。

5.贷款还清后,一定要去当地交易所办理注销抵押登记,千万不要拿东西回家了!

不注销,房产证还有抵押,就是还有贷款没还!不能更名过户!

6.办理注销抵押登记后,取出来的房本和正常一样了。

注意事项:

1.有的银行不同意提前还款,尤其是2年内的,即使还需要交违约金。

个人建议,违约金如果不是太多,让交就交了!

2.违约金一般是一个月利息,有的提前还款需要多交一个月利息,看具体情况。

3.提前还款有的预约,有的不用,拿钱就还。

4.把钱存入银行贷款每月还款的卡里,还的时侯直接转账!

5.记得办理注销抵押登记,一般是自己去,银行提供相应材料。自己去,有人就不去了,后面还得补。

6.过阵用身份证调档,显示【正常】即还款结束。没结束的显示【抵押】。

7.过一些时间,最好调个【征信报告】,看看有没有不良记录?有的人稀里糊涂就上《黑名单》了。

总结

还完贷款,轻松自在!无债一身轻!房贷还清了,房奴卸任了,真正的当家做主了。

没债容易放纵,最好再选择个压力小点的,有压力才有动力!

没钱的时候贷款,有钱的时候及时还清,毕竟每月利息不是小数目!

再用钱的时候还可以办理抵押贷款,随借随还,再借不难!


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