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成都购房入户政策有哪些?

发布时间:2021-06-11 04:05

  新政6月1日起实行,地产专家认为短期会造成楼市震荡,长期则会改变住房刚需面积构成

成都购房入户政策有哪些?

  昨日,成都市政府最新出台的“关于完善我市购房入户政策的通知”对外公布。

成都购房入户政策有哪些?

  根据该通知,自6月1日起,在成都市购买90平方米以上住房且缴纳社保1年以上才能入户。
  而根据此前的规定,购买70平方米以上住房就可入户。地产专家表示,购房入户要求的提高,短期内会造成市场震荡,长期来说,则会改变住房刚需面积的构成。成都市房管局表示已经收到了相关通知。

  下月起 成都购房入户需90平米以上

  昨日,成都市人民政府官方网站公布,成府发〔2014〕17号文件《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》规定,在成都市购买90平方米以上商品住房或二手住房,取得房屋所有权且参加社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请本人、配偶和未成年子女的户口。
  通知自2014年6月1日起执行。

  该文件显示,购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准,购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在本通知正式颁布执行之日前已购买的商品住房或二手住房,按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。
  

  同时,成都市政府在出台的文件中对此次政策调整作出解释称,“为应对‘5?12’汶川(微博)特大地震灾害和国际金融危机冲击,我市出台了灾后购房入户政策有关规定。现灾后重建工作已基本完成,为使户籍人口增长与经济社会发展相适应,现完善购房入户政策有关事宜。
  ”

  2008年震后吸引入户 只需70平米以上

  回顾成都市历年购房入户条件,2003年,成都市的购房入户政策规定购买60、90、120平方米的商品房都可以按照相应标准入户;2006年,规定改为90平方米以上,并需满足劳动合同和社保证明等条件才能入户;2008年,由于地震影响和吸引入户目的,成都市降低要求,规定只要购买70平方米以上住房就能入户。
  不过据记者了解,去年外地户口购买成都住房,仍需要缴纳1年社保,这意味着缴纳社保一直是隐形条件存在,而今年则被明确提出,需要购买90平方米以上和缴纳1年社保才能进行购房入户。

  ■专家解读

  锐理地产郭洁:

  短期造成楼市震荡,长期改变刚需结构

  购房入户新政在短期内预计会对楼市带来一定影响,长期来说,则会改变商品房刚需面积的构成。
  对于不少网友表示,购房入户新政是政府出手护盘救市行为,我认为,新政不算是救市行为,可以说是按规定办事,灾区优惠政策到了该取消就取消的时候。不排除成都市政府还会在近期出台一些政策,“先抑后扬”不是没有可能性。

  短期内90平方米以下的房子销售会受一些影响,甚至还会出现价格的下调,这是很显然的。
  而90平方米以上的房子会有一定的增长,总体来说,90-140平方米面积段的房子,在未来会相对好卖一些。

  为入户而购房可能只占到购房目的的十分之一,加上成都相对宽松的入户条件,该政策的影响应该非常有限。

  四川中原地产总经理何世胜:

  开发商面临骑虎难下境地

  成都购房入户门槛提高,虽文件表明政策是出于对汶川(微博)特大地震和2008年国际金融危机后,为适应经济社会发展而做出的恢复调整,但政策出台将影响到成都楼市的走向,是一种加强调控的表现。
  

  首先,成都的置业人群目前主要购买户型面积段集中在70-90平方米,调整后将使很大部分置业人群面临买房不能入户的困境,需寻找其它途径落户。其次,入户政策的调整将阻挡部分成都境外的置业人群购置房产。

  目前,开发商销售的楼盘多集中于90平方米以下,产品调整难度较大耗时长,在住房价格无较大幅度下滑的情况下,90平方米以上户型的总价也将把一大部分置业人群拒之门外,开发商面临骑虎难下的境地。
  

  对于置业者来说,入户门槛提高后,刚需户型失去了户籍的捆绑属性,将认为房屋价值下跌,附加值减少,购房价格下跌预期心理将加重。对于短期刚缴纳诚意金的小户型客户而言,或存在异动情绪,撤单的可能性加重;而对于购买90平方米以上的客户则想加快备案。
  

  因此,5月在政府无其他政策松绑的情况下,成交量攀高将是大概率事件,但对长期市场而言楼市狂欢后或是无尽的长夜;房价实际下行将被逼无奈。

  高盛投资总裁吴松:

  政府刺激购房入户者消费

  政府此次出台文件对购房入户进行调控,缴纳社保满1年这个标准没有变,购房面积增大了20平方米,这个政策为什么要变呢?

  当前的环境是全国范围内房价出现了松动,各个城市的地方政府其实都很想出台刺激政策来撬动房地产市场,但是目前中央的地产政策尚未有松动迹象,所以在这种情况下,地方政府出台一些间接的刺激政策也是可以理解和想象的。
  在目前情况下,成都出台新的购房入户政策,会对地产市场带来积极的影响,毕竟成都现在已经属于一线城市,而地产价格还属于二三线城市的价格,从长远来看对入户者来说还是很有吸引力的,提高入户购房面积,可以维护地产市场的健康发展。
  

  回顾

  成都历年购房入户政策变迁

  2003年

  政策规定购买60、90、120平方米以上的商品房都可以按照相应标准入户

  2006年

  规定改为90平方米以上,并需满足劳动合同和社保证明等条件才能入户

  2008年12月

  由于地震影响和吸引入户目的,成都市降低要求,规定只要购买70平方米以上住房就能入户

  2014年6月

  再次回到需要购买90平方米以上和在蓉缴纳1年社保才能进行购房入户

  。


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