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现在的政策房价就是要涨?

发布时间:2021-06-11 07:20

现在的政策房价就是要涨?

今年政策,释放出房地产一个重要信号:“以松为主、以调为辅”,说明房价上涨遇到阻力。1.从今年一月份开始,各大城市房贷利率多次下调,部分城市降至基准。说明从金融层面对房地产开始支持。

2.近段时间,全国大中城市落户政策全面放开。加快大中城市吸人效应,加快城市化进程,推动刚需购买需求。

3.部分城市开始逐步放开限购限价,虽然动作不大,但是调控政策有松动迹象。

结论:每次政策松动之时便是房价下跌信号,而房价如果上涨过快反而会严格调控,说明今年房价上涨动力非常有限。

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2020年宽松的经济政策,房价趋势会是如何?

我的观点是:房价将会分化,一二线稳中有升,三四线以及以下的稳中有降。

现在的政策房价就是要涨?

第二:为什么一二线和三四线会有升有降呢?这是因为我国城市化思路发生了变化!上个5年,我们国家政策是抑制大城市人口增速,积极发展中小城市,于是我们看到,上个五年,三四线城市开发商积极拿地。地方政府有充足的土地供应!而一线城市由于控制了土地供应,但是需求旺盛,所以出现了楼市暴涨的局面!

现在的政策房价就是要涨?

但天有不测风云,谁知今年2月还会出现这种百年不遇的大灾难,对我国经济、全球经济造成了严重的影响,甚至很多人在说要超过2008年的次贷危机,还与1929年的美国经济大萧条相提并论。更有人在说,这等同于一次世界大战。

那么,2008年的次贷危机对美国的经济和房地产的影响有多大,房价下跌也还是超过了30%以上,甚至的底特律这些城市用1美元就可以买到一套别墅;在1929年的大萧条更是经济一片大萧条,股票价格跌去了85%,失业率高达30%以上,房地产也是跌去超过1/3。世界大战更是不用说了,到底惨到何种程度可以看看历史画面。

那么,这一次的疫情下的房地产市场不是政策想让其上涨就可上涨,但也不可能会让其快速下跌。更多的可能是政策之手没有精力来为房地产市场来摇旗呐喊,因为实体经济和就业问题要远比房地产上涨或下跌更为重要。只有实体经济出现好转,企业形成了自身的造血功能,员工的工资待遇得到稳定和提升,2020年的700万毕业生也进入了工作岗位。那这一切都变得有条不紊起来,那么房地产市场也会在稳步地进行调整,即便是下跌,那也是一种时间换空间下的逐步调整情况。

而如今的政策不会对房地产市场太多动作,甚至还会阻止一些地方搞小动作,但也不会愿意让房地产暴跌,金融风险一旦出现那就是全面的经济危机。如今最能够说的就是希望,希望一切都尽快过去,重新回到正常的轨道中来,可有一点可以肯定,房地产的最好时光已经过去。


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