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有二套房但按一套房交的契税怎么办

发布时间:2021-06-11 06:59

有二套房但按一套房交的契税怎么办

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

有二套房但按一套房交的契税怎么办

契税征收标准:

有二套房但按一套房交的契税怎么办

1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

应该携带的资料有:

1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同 签订期所在页);

2、购房或收据;

3、个人纳税需提供户口本,委托代办需要提供业主及经办人的户口本,单位纳税需提供营业执照;

4、房屋实测报告表或实测平面图;

备注: 经适房需提供审批表及购房证等。

2套房契税怎么交要几个点

第二套住房时的契税约为房价的3%。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

一般的缴纳标准如下:

1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%。

计算公式:应纳的契税=销售价格(或市场指导价)*3%。

扩展资料

房地产契税房屋所有权发生转移时,就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种,也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费,约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。

2002年9月23日下发的《北京市财政局北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知》第二条规定:个人购买普通住宅,在3%税率基础上减半征收契税。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受减半征收契税的优惠政策。

普通住宅标准

根据北京市建设委员会2005年5月30日颁布实施的《关于北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》中规定,北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套建筑面积在140(含)平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

参考资料来源:搜狗百科-房地产契税


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