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想在南京买房投资,共400万,有什么推荐和建议?

发布时间:2021-06-11 07:05

又是一年金三银四红五月,随着楼市逐渐活泛,越来越多的买房人开始蠢蠢欲动起来。

想在南京买房投资,共400万,有什么推荐和建议?

近来,有人问掌柜君130万以内在南京还能买啥,并且特意强调不要公寓,只看住宅;还有网友拉着我问,300-400万还有哪些选择,只考虑主城住宅;更有同事的表哥手握60来万的首付款从桥北到禄口再到迈皋桥二手房看了遍……

想在南京买房投资,共400万,有什么推荐和建议?

眼下的南京,房价走向究竟如何,从100万到400万,究竟还有哪些房源可选?

掌柜君做了一个不完全的板块房价图:

可以说,一万内的房源,除了高淳之外已经绝迹了,高淳本身房价也已经近万了,说不准什么时候就绝迹了。一到两万的板块也不多,是妥妥的刚需了;2万到3万的板块最多,选择面也最广;3万到4万就属于改善啦,户型面积段一般相对较大,产品也更为灵活;而4万以上的板块,则是正儿八经的纯改善了,土豪随意。

100万以内房源选择

选择较少,都是“根正苗红”的刚需项目,且都是非常偏远的板块。

高淳

如今高淳在售的楼盘均价都不算高,刚需一族可以考虑。毕竟通了宁高城际以后,高淳和主城的距离还是缩短了不少!

高淳雅居乐花园:在售8、13、15、21-22、26号楼,户型面积为90-130平米,销许均价7967元/平米起,拟交付时间为2019年12月31日。

花样年花样城:目前在售26、36、37、47号楼,均价8300元/㎡,户型建筑面积132、140、165㎡,毛坯交付。

中交荣域:目前在售2、3、6、7幢部分高层房源,户型建筑面积约86-145平米,均价8108-8290元/平米,毛坯交付,预计4月加推A5、A8号楼,共计330套,户型建筑面积85、95、120平米。

六合

弘阳时光山湖:目前仅剩少量房源在售,户籍建筑面积103、118㎡,均价9890-10040元/㎡,毛坯交付。

荣耀府:仅剩少量在售,销许均价9499元/㎡,户型建筑面积119㎡,主力在售3、4、5、6、7号楼叠墅,销许均价为14083元/㎡,建筑面积135-208㎡,均为毛坯交付。

溧水

卓越景峰蔚蓝郡:预计5月份加推3号楼,共计107套精装房源,户型建筑面约89、106㎡。

橡树城:预计将于4月加推41、45两栋11层小高层,主力户型面积为82、114、136㎡,共200套左右。目前还有少量精装房源在售,户型建筑面积100㎡,均价11000元/㎡。

远洋万和四季:目前1、2、3、4、7、8、9号楼都有房源在售,户型建筑面积89、107、127㎡,均价10705元/㎡,精装交付。

100-200万房源选择

虽然选择也不多,但范围圈到了南京城以内了,江宁滨江、禄口以及正方新城等板块均有合适的房源。

江宁

蓝天星港花园:目前还有1楼跃层在售,面积段在125-200㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。项目仅剩1#收官房源,面积为87㎡、89㎡、85㎡,一共60套房源,前期均价17000元/㎡。

远洋山水:目前有房源在售,户型面积约93、108、135㎡,预计2020年9月30日交付,销许均价18710-18830元/㎡。

江北

中交锦蘭荟:项目预计6、7月加推四期房源,3、4、7、8、9、12、13号楼,共计约500多套房源,户型建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡。

力标赞城:预计4月底或5月初加推最后3栋楼——11、14、16号楼,共计288套房源,户型建筑面积约72㎡、90㎡、105㎡,毛坯交付。目前还有少量90㎡户型在售,均价19599元/㎡,具体一房一价,毛坯交付。

200-300万房源选择

这个总价区间的选择范围就广啦,燕子矶、麒麟新城、江北雨山路、桥北等热门板块都有的选,如果好好挑一挑,还有不少好房可选呢!

燕子矶

中海燕矶听潮:预计5月份加推2#、3#、4#、9#,前期房源已售罄,前期销许均价为28400元/㎡,预计加推面积为102-128㎡。

保利国际社区:预计5月份加推项目最后一栋楼即10号楼,共180套住宅,户型建筑面积89㎡、95㎡、115㎡,2梯3户,毛坯交付,预计2021年交付。

金浦紫御东方:项目在售二期11#、12#、14#、15#房源,11#、12#、15#仅剩少量,户型建筑面积约87㎡、126㎡,均价28600元/㎡,具体一房一价,精装交付。

麒麟

新保弘天宸:预计首开8、9号楼约158套房源,户型建筑面积为89㎡、110㎡、128㎡。价格将参考周边均价。

蓝光黑钻公馆:蓝光黑钻公馆已领1、2、5、6四栋楼共424套房源销许,户型建筑面积为101、110、129㎡,毛坯交付,销许均价25980元/㎡,总价265万元起。

江宁淳化、青龙山

万科和昌金域东方:仅剩少量尾房房源在售,110㎡1套,128㎡1套以及115㎡2套,具体一房一价。

中南上悦城:4号楼房源户型面积为87、115平米,精装均价25600元/平米,现仅剩少量房源在售。

融侨观澜:项目每一栋均有房源在售,面积98、122、135㎡,销许均价约25600元/㎡,拟交付时间为2020年7月30日。

板桥

石林云城:项目在售小高层和洋房,小高层面积为73-106㎡,均价25000元/㎡;22、23号楼洋房房源,均价28000元/㎡,面积有91-168㎡。

西善桥

和峰南岸:项目预计马上首开2、3、5号楼,共304套房,户型约为93-135㎡,精装交付,预计均价在三万出头。

栖霞山

华侨城翡翠天域:项目目前在售3、4、7、8号楼房源,建筑面积约92㎡、108㎡、115㎡、138㎡,均价22017-24993元/㎡,拟交付时间为2019年12月31日。

江北

江山荟:在售小高层房源,位于1、2、4、7号楼,销许均价27700-28205元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积87、90、120、140㎡,精装交付,拟交付时间2019年6月30日。

弘阳燕澜七缙:目前主力在售9号楼,同时在售8、10-13号楼高层,户型建筑面积110-129㎡,精装现房交付,均价26128元/㎡;1-3、5-7号楼洋房也均有房源在售,户型建筑面积125-249㎡,均价27778元/㎡,具体一房一价。

保利云禧:在售小高层99㎡下跃户型房源,销许均价26011-28810元/㎡,具体一房一价,毛坯交付,预计5月加推剩余3栋楼小高层房源。另有毛坯叠墅在售,均价29000元/㎡左右,一房一价,下叠247-270㎡,拟交付时间2019年4月30日。

300-400万房源选择

这个区间价位几乎是可以定位为改善了,运气好的话,河西南、江北核心区、鼓楼滨江、南部新城、仙林湖等首善之地都可以碰碰运气。

仙林

高科荣境:目前仅剩最后一栋10号楼尚未加推,共计88套小高层房源,户型建筑面积约为124㎡、137㎡、142㎡,前期开盘精装均价29800元/㎡。

城南

翡翠天际:预计4月加推2、3、6号楼,共计247套房源,其中2、3号楼为20层,6号楼为13层,户型建筑面积为113㎡、126㎡、130㎡和143㎡;目在售少量房源,均价34980元/㎡,精装交付,建筑面积约为113、130、143㎡。

城北

电建中储泛悦城市广场:项目目前在售1、2号楼房源,均价35899元/㎡,具体一房一价,建筑面积为105、155㎡,精装交付,拟交付时间为2020年9月。

江北

金地悦风华:在售叠墅房源,位于8-22号楼,销许均价27629-30117元/㎡,面积段为125、135、140、240㎡,一房一价,毛坯交付,现房销售。

中建国熙台二期:在售精装高层房源,位于1、2、3、4号楼,售完即收官。销许均价29712-30275元/㎡,户型建筑面积95㎡、110㎡、127㎡。

三金鑫宁府:项目在售6#、10#、12#、9#、13#毛坯高层房源,销许均价25478-25731元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积127、150、152、170㎡。

金隅紫京叠院:目前在售1、4、11、21、22号楼毛坯叠墅房源,销许均价29223-31009元/㎡,一房一价,建筑面积上叠约230㎡、下叠约280㎡,拟交付时间2019年12月31日。

河西

紫辉时代广场:目前在售4号楼,建筑面积约62-182㎡,精装均价42500元/㎡,总价260万起,首付80万。4号楼总高为26层,5-26层为住宅房源,4梯12户。

升龙天汇:汇剩余四期4、5号楼约210套房源,建筑面积:95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡,预计均价35000元/㎡,预计今年二季度收官。

以上就是掌柜君的整理之作,部分楼盘由于其户型面积跨度较大,因此在总价范围界定上也有一定的波动。不过同样的钱,能买的房子却越来越远亦是不争的事实。

这波房源卖完,高价地就要陆续上市了,300万又将买到哪里,也很难说了。记得,刚需上车要趁早哦~


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