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哪些情况可以退房?退房需要支付违约金吗?

发布时间:2021-06-11 06:45

小招邀请了房产小达人来回答吧。

哪些情况可以退房?退房需要支付违约金吗?

哪些情况可以退房?退房需要支付违约金吗?

买房是人生大事中的大事,一套动辄好几百万的房子,可能会耗去自己和父母大半辈子的积蓄,从此走上慢慢按揭路。当房子交付后,如果出现了问题,那可是非常糟心,很多人都会选择退房。那在什么情况下,业主有权利要求退房呢?

一、 房屋面积出现较大偏差

房价这么贵,要是房产面积又出现误差,那影响的价值可就大了。如果你在验房时发现有超过合同约定面积3%以上误差,就有权利解除签订的买卖合同并要求赔偿,这里所指的面积不仅是建筑面积,还包括套内面积。

二、 擅自更改设计规划或质量不合格

一般来说,更改房屋用途或者设计规划的情况比较少见,但有时候还是会遇到这种情况,比如70年产权的住宅用地变成了40年产权的商业用地,果断退房处理。

不过,我们遇到质量问题的情况还是比较常见,比如漏水、裂缝、外立面脱落等。如果因质量问题造成无法正常居住,消费者有权要求解除合同,但在合同中通常都留了比较大的商议空间,而且开发商一般都会予以回应,进行整改。

三、出现“烂尾楼”的情况,消费者可以退房

房产的交付时间,合同都有相应约定,而开发商大都会按时交房。如果到期后,无法交付给消费者,开发商应该承担相应赔偿责任。而此时如果开发商发生变故,导致房产长时间无法交付变成烂尾楼,消费者有权提出退房。

四、 其他有关事项

这里还包括一房多卖、房屋已抵押、购房者未能办理银行贷款以及开发商没有销售资质等情况,上述情况一旦出现,消费者都有权利解除买卖合同。

如果遇到上述四点情况,一方面要与开发商积极协商,另一方面也要拿起法律武器维权。无论是哪方违约,都要按照合同约定进行协商处理。

以上回答来自理财达人,仅供参考,不构成投资建议。

你好!我来回答你的问题。

哪些情况可以退房?退房需要支付违约金吗?

那怎么办呢?我给你建议是:

哪些情况可以退房?退房需要支付违约金吗?

一、跟银行协商增加首付款,原来3成首付加到6成(有些地区可能宽松点只要5成),首付款你自己先想办法凑凑,银行同意基本就没问题了。

二、你如果不能凑齐首付款,真的想退房,那通过亲戚朋友关系找开发商领导去协商协商,看看是不是能够答应退房要求?或者略微赔偿一下,让开发商在场面上过得去。这个协商其实是很重要的!你自己找下面销售人员协商其实是没啥用的,要找领导的!

三、如果第二步走不通,开发商不同意,那么看“房屋买卖合同”是怎么规定的?你这里说让你赔偿房价的5%,我们碰到的合同中还有更厉害的,要赔偿房价的40%!当然这个退房的事件违约方在你,开发商硬要你赔偿你也没办法!走仲裁或者诉讼估计你也很难胜诉。

四、好了,回过头来看,不想赔钱,你还是增加首付款去跟银行协商比较划算!

欢迎讨论!谢谢!


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